No terceiro trimestre de 2026, os preços dos imóveis em São Paulo aumentaram em 95 dos 114 bairros analisados, de acordo com um estudo da Loft. A média de valorização foi de 4,3% em relação ao ano anterior, com Parelheiros liderando os aumentos e Jardim Paulistano contribuindo para a queda da média.
Valorização e queda de preços
O levantamento, que abrangeu 5,3 milhões de anúncios de imóveis em portais imobiliários, verificou que o preço médio dos imóveis na capital é de R$ 1.133.049, com área média de 121,8 m². Os imóveis mais caros estão localizados em Alto de Pinheiros (R$ 4,2 milhões), Jardim Paulistano (R$ 4 milhões) e Jardim Europa (R$ 3,9 milhões). Por outro lado, os imóveis mais acessíveis estão em Cidade Tiradentes (R$ 178.730), José Bonifácio (R$ 224.530) e Sé (R$ 280.833).
Em relação aos bairros que mais se valorizaram, Parelheiros (+26,2%), Grajaú (+25,6%) e Capão Redondo (+24,9%) se destacaram, enquanto regiões de alto padrão, como Jardim Paulistano (−17,4%) e Vila Nova Conceição (−10,4%), tiveram as maiores quedas nos preços. A Loft esclarece que a queda nos bairros nobres está relacionada à redução da metragem média dos imóveis, e não a uma diminuição simples dos preços. O valor por metro quadrado subiu em todos esses locais.
Demografia e acessibilidade
As áreas periféricas, onde os preços são mais acessíveis, oferecem maior potencial de valorização. Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, a diferença de preços em comparação ao centro expandido facilita o acesso ao crédito imobiliário e a programas habitacionais, aquecendo a demanda nessas regiões. Entre os 15 bairros com maior queda de preços, 14 apresentaram redução na área média dos imóveis.
Detalhes sobre valorização e queda
Por outro lado, os 15 bairros que mais se valorizaram também mostraram um aumento na área média dos imóveis, com uma mediana de +16,7%. Os bairros em que os preços mais recuaram incluem Jardim Paulistano e Vila Nova Conceição, enquanto os que tiveram maior valorização incluem Guaianases e Jardim Marajoara.
Conclusão
Assim, o panorama do mercado imobiliário em São Paulo revela uma crescente valorização em regiões periféricas, ao passo que áreas de alto padrão enfrentam desafios, refletindo mudanças nos padrões de demanda por imóveis na cidade.
